Casa, 2 quartos, à venda, 120 m², Vila Jardim América - Cachoeirinha

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM CANOAS: DUAS CASAS EM TERRENO AMPLO

Rua Hermes da Fonseca, Bairro Rio Branco – Canoas/RS (CEP: 92200-150)

Excelente oportunidade imobiliária voltada para investidores ou famílias multifamiliares que buscam otimização de espaço, privacidade e potencial de valorização na Região Metropolitana.

O imóvel destaca-se pela configuração de duas residências independentes no mesmo lote, ideal para geração de renda passiva com locação ou moradia dupla.Dimensões do Terreno e
Área ExternaMetragem: Lote com medidas de 8,80 metros de frente por 38,50 metros de extensão.

Área Livre: Pátio externo com dimensões generosas, propício para projetos de paisagismo, implantação de área de lazer ou futuras ampliações estruturais.

Configuração das Residências

A propriedade é composta por duas casas com plantas idênticas e funcionais, distribuídas da seguinte forma em cada unidade:02 DormitóriosSala de estarCozinha independenteBanheiro socialGaragem cobertaDiferenciais EstratégicosPotencial de Renda: Capacidade imediata de locação de uma ou ambas as unidades, maximizando a taxa de retorno sobre o investimento (ROI).

Flexibilidade Residencial: Perfeito para acomodar núcleos familiares dependentes que necessitam de proximidade sem abrir mão da individualidade.

Localização e Infraestrutura Urbana

O bairro Rio Branco oferece infraestrutura consolidada e facilidade logística:

Proximidade imediata a redes de supermercados, instituições de ensino e postos de saúde.Unidade de Pronto Atendimento (UPA) localizada no próprio bairro.

Eixo logístico privilegiado, situado a apenas 10 minutos do Aeroporto Internacional Salgado Filho.Região com perfil residencial seguro, tranquilo e com rápido acesso às principais vias de ligação rodoviária.

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