Casa, 3 quartos, à venda, 235 m², Vila Nova - Porto Alegre

Casa Ampla com Piscina e Energia Solar na Vila Nova | Estuda Permuta em Canoas

Procurando espaço, conforto e flexibilidade real de negociação na Zona Sul de Porto Alegre? Esta residência no bairro Vila Nova oferece estrutura completa com pátio, piscina, placas solares e condições facilitadas para fechamento imediato.

Situada na Rua João Conte (rua sem saída), garante o silêncio, a privacidade e a segurança de um ambiente residencial, a apenas 77 metros da Avenida Vicente Monteggia, permitindo fazer tudo a pé.

🔄 CONDIÇÕES ESPECIAIS DE PERMUTA (FOCO EM CANOAS)
O proprietário busca mudar-se para ficar próximo ao trabalho em Canoas (preferência próximo à Av. A.J. Renner).
Estuda-se troca por apartamento ou casa em condomínio com:
Mínimo de 2 dormitórios
Sacada com churrasqueira
Andar alto1 ou 2 vagas de garagem

🌟 DIFERENCIAIS, CONFORTO E ECONOMIA
Energia Solar Instalada: Sistema com placas solares gerando economia real superior a R$ 300,00/mês na conta de luz.
Lazer e Convivência: Pátio privativo com piscina em terreno de 349m², além de 2 lareiras e 2 churrasqueiras.
Climatização: Aparelhos de ar-condicionado Split seminovos (dois de 9.000 BTUs e um de 18.000 BTUs) são negociáveis.

📊 FICHA TÉCNICA
Área Construída: 235 m² de estrutura sólida.Área do Terreno: 349 m² (amplo pátio).
Dormitórios: 3 quartos amplos.
Banheiros: 2 banheiros sociais completos.
Vagas: Capacidade total para mais de 10 carros (corredor pavimentado e generosa área coberta, excelente para proteção de veículos ou galpão multiuso).

🏡 DISTRIBUIÇÃO INTERNA
Área Social Frontal: Sala de estar independente com lareira.
Área Social de Fundos: Espaço integrado conectando cozinha e sala de jantar/estar, com segunda lareira, churrasqueira e acesso direto à piscina.
Espaço Gourmet Externo: Amplo salão coberto nos fundos com segunda churrasqueira de tijolos à vista, pia e bancada de apoio.Lazer Privativo: Área externa com piscina cercada por grade (infraestrutura pronta para aquecimento).
Mobiliário Incluso: Móveis planejados da cozinha (exceto geladeira) e 2 guarda-roupas.

📝 SITUAÇÃO DOCUMENTAL FACILITADA
Terreno 100% regularizado com inventário em dia e IPTU ativo.