Terreno comercial, à venda, Vila Ipiranga - Porto Alegre

Excelente oportunidade para investidores e construtores: terreno com projeto aprovado para empreendimento residencial e comercial.

Localizado na Avenida Brasília, esquina, em ponto estratégico com grande potencial de valorização e fluxo, o imóvel já conta com viabilidade definida, reduzindo tempo e risco no processo de incorporação.

O terreno possui dimensões atuais de 10x25 (250m²), sendo originalmente 10x30, ajustado junto à prefeitura por meio de negociação com contrapartida em área construída, permitindo a aprovação do projeto.

📐 Projeto aprovado contempla:
• 4 apartamentos de 1 dormitório
• 2 apartamentos de 2 dormitórios
• 2 lojas comerciais

🚗 Estacionamento previsto:
• 8 vagas para o prédio residencial
• 6 vagas para as lojas comerciais

O projeto já está regularizado, representando ganho direto de tempo para início da obra e redução de incertezas burocráticas.

📍 Diferenciais estratégicos:
• Terreno de esquina (maior visibilidade e valorização comercial)
• Projeto misto (residencial + comercial = diversificação de receita)
• Potencial de renda com locação ou revenda das unidades
• Aprovação já alinhada com exigências municipais

Ideal para quem busca giro rápido com incorporação enxuta ou geração de renda com locação.